Ochranná pásma jsou vymezená území kolem inženýrských sítí, staveb nebo památek, kde jsou omezeny nebo zakázány určité stavební a jiné činnosti. Jsou zřizována k ochraně daného území před vnějšími vlivy nebo naopak k ochraně okolí před negativními vlivy chráněné stavby či zařízení.
Ochranná pásma jsou stanovena zvláštním právním předpisem nebo na jeho základě (např. zákon č. 266/1994 Sb. o drahách, zákon č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, zákon č. 458/2000 Sb. energetický zákon, zákon č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích).
Podél inženýrských sítí je obvyklé ochranné pásmo 1 m od krajního vodiče. Ochranné pásmo však může dosahovat i několik desítek metrů.
Dále se můžeme setkat s ochranným pásmem vodních děl, chráněného území, památek, lesů apod. Je dobré si zkontrolovat, zda-li pozemek neleží v záplavovém či poddolovaném území.
A jak zjistím, jaká ochranná pásma zasahují do mého pozemku? V první řadě je dobré obrátit se na místně příslušný stavební úřad, který by měl mít k dispozici všechny potřebné podklady. Dále se dají omezení vyčíst z územního plánu. Zda jsou na pozemku ochranná pásma, se také dozvíte z výpisu z katastru nemovitostí, kde jsou zapsána jako věcná břemena.
Ochranné pásmo může zásadně ovlivnit váš záměr postavit na pozemku rodinný dům či jinou stavbu - v ochranném pásmu totiž zpravidla není možné budovat stavbu. Je možné žádat o výjimky, někteří síťaři jsou však nekompromisní a nepoleví ani o metr, s jinými se dá domluvit na kompromisu - rozhodně je ale potřeba s touto komplikací počítat a již při výběru pozemku vědět o tom, že je např. jeho velká část pokrytá ochranným pásmem, a nebude tedy možné si libovolně umístit stavbu.
PŘÍKLAD OCHRANNÝCH PÁSEM:
- Inženýrské sítě:
PLYNOVOD: V zastavěném území obce je to typicky 1 metr (nízkotlaké přípojky) až 4 metry (středotlaké/vysokotlaké potrubí) od osy potrubí.
PODZEMNÍ ELEKTRICKÉ VEDENÍ: Ochranné pásmo činí obvykle 1 metr po obou stranách od krajního kabelu.
NADZEMNÍ ELEKTRICKÉ VEDENÍ: Velikost závisí na napětí. Např. pro vedení 35–110 kV je to 12 metrů od krajního vodiče. Vedení do 1 kV (nízké napětí) mívá ochranné pásmo cca 1–7 metrů podle izolace.
VODOVOD A KANALIZACE: Pro potrubí do průměru 500 mm je pásmo 1,5 metru od okraje potrubí, pro větší průměry 2,5 metru. - Dopravní stavby:
DÁLNICE A SILNICE I. TŘÍDY: Ochranné pásmo je 50 metrů od osy vozovky (nebo od okraje) mimo souvisle zastavěné území.
SILNCIE II. A III. TŘÍDY: Ochranné pásmo je 15 metrů.
DRÁHY (ŽELEZNICE): Ochranné pásmo dráhy je zpravidla 60 metrů od osy krajní koleje. - Ochrana přírody a krajiny
LESNÍ POZEMKY: Ochranné pásmo je definováno do vzdálenosti 30 metrů od okraje lesa. Zde může být omezena výstavba nebo činnost pro ochranu lesa.
VODNÍ ZDROJE: Ochranná pásma I. stupně (nejpřísnější ochrana zdroje pitné vody) a II. stupně (okolo ochranných pásem I. stupně).
CHRÁNĚNÁ KRAJINNÁ OBLAST: Území, které obklopuje zvláště chráněné území (např. národní přírodní rezervaci), aby bylo chráněno před vlivy z okolí.