Na stavební parcelu musí být dobrý přístup. Nejlepší variantou je přístup přímo z veřejné komunikace. Výjimkou však nejsou ani cesty vedoucí přes jiné soukromé parcely. V takovém případě si pohlídejte právní ošetření pozemku, který splňuje úkol přístupové cesty. Spoluvlastníci by měli být všichni, pro které cesta slouží jako přístup, případně je možné za tímto účelem zřídit věcné břemeno. Bez zajištěného přístupu nelze získat stavební povolení ani zkolaudovat stavbu.
Pokud pozemek nemá stávající sjezd, je nutné vybudovat nový sjezd na pozemek. Poloha takového sjezdu vůči pozemku je v prvé řadě ovlivněna komunikací, na kterou se budeme sjezdem napojovat, účelem sjezdu a návrhovou rychlostí na dané komunikaci. Dalšími důležitými faktory jsou překážky ve výhledu (např. stávající oplocení, vegetace apod.).
Sjezdy a nájezdy na pozemní komunikaci jsou stavby drobné, které nevyžadují povolení, avšak vlastní připojení sousední nemovitosti na dálnici, silnici a místní komunikaci už povolení vyžadovat můžou. Povolení k vjezdu od stavebního úřadu je potřeba v několika konkrétních případech, které vyplývají zejména ze zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, a souvisejících právních předpisů:
- zřízení nebo úprava sjezdu z pozemní komunikace
- dočasné zřízení vjezdu během stavby
- trvalá změna využití komunikace pro vjezd
- umístění stavebních zařízení či jiného využití komunikace
- zásah do konstrukce nebo povrchu komunikace kvůli vjezdu
Minimální šířka vjezdu na pozemek rodinného domu jsou obvykle 3 metry. Maximální šířka by pak neměla přesáhnout 6 metrů. Kromě šířky je třeba dbát i na další aspekty (např. tvar, sklon, odvodnění, povrch apod.). Návrh vjezdu je vhodné konzultovat s odborníkem.
Pro povolení sjezdu je nutné doložit:
- technickou dokumentaci připojení s patrnými parametry připojení (zakreslení rozhledových poměrů)
- stanovisko správce silnici II. nebo III. třídy nebo místní komunikace
- vyjádření Policie ČR
