Stavební pozemek je pozemek, který je vymezený a určený k zástavbě podle územního plánu obce, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo regulačním plánem. Je to pozemek, kde je možné umístit stavbu, přičemž by měl být napojen na inženýrské sítě nebo je zde možnost napojení.
Výběr vhodného stavebního pozemku je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při stavbě domu. Špatně zvolený pozemek může způsobit problémy a zbytečně navýšit náklady na stavbu. Jednotlivé články proberou krok po kroku následující body.
- Územní plán
- Inženýrské sítě
- Přístup na pozemek
- Velikost a tvar pozemku
- Ochranná pásma
- Další kritéria a průzkumy
- Odstranění stávajícího rodinného domu/stavební úpravy RD
- Kde hledat pozemek
Stavební zákon č.283/2021 Sb. definuje požadavky na vymezování stavebních pozemků takto:
- Pozemky nesmí být děleny tak, aby bylo vyloučeno jejich účelné využití. Pozemky, jejichž součástí je stavba, nesmí být děleny tak, aby tím došlo k oddělení části stavby, kterou nelze samostatně užívat; obdobně se postupuje při dělení pozemků, které jsou zatíženy právem stavby.
- Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním, umožňoval umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel a aby byl dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci (Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů).
- Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb na něm umístěných,
- Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno nakládání s odpady a zneškodňování odpadních vod podle jiných právních předpisů, které na pozemku vznikají jeho užíváním nebo užíváním staveb na něm umístěných (Zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění zákona č. 261/2021 Sb., Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon)).
- Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno hospodaření se srážkovými vodami jejich
- akumulací a následným využitím, vsakováním nebo výparem, pokud to hydrogeologické poměry, velikost pozemku a jeho výhledové využití umožňují a pokud nejsou vsakováním ohroženy okolní stavby nebo pozemky,
- odváděním do vod povrchových prostřednictvím dešťové kanalizace, pokud jejich vsakování ani akumulace s následným využitím není možná, nebo
- regulovaným odváděním do jednotné kanalizace, není-li možné odvádění do vod povrchových.